【12366納稅服務平臺】網絡司法拍賣中的稅款及發票問題(福建、湖北) 2019.12.30

網絡司法拍賣中的稅款及發票問題(福建、湖北)

各地

地區口徑

福建稅務

【福建稅務】咨詢司法拍賣中的企業所得稅

留言時間:2019-11-18   https://12366.chinatax.gov.cn/nszx/onlinemessage/detail?id=bb27cdf3f2b9443fb514405e17ae4fe7

我司通過阿里拍賣平臺競得XX房地產,此次拍賣公告中規定“因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費依照稅法規定應由被執行人承擔的部分,由拍賣成交價款中支付(需由買受人先代為墊付,先自行辦理,并在規定期限內向本院申報)”。   我司認為企業所得稅是企業生產經營中產生的稅收,按納稅年度計算,自年度終了之日起五個月內申報繳納;企業所得稅與房地產拍賣無直接關聯,非本次交易環節產生的稅費。   該理解是否正確,請予回答。謝謝!

2019-11-19

國家稅務總局福建省12366納稅服務中心答復:您好,根據企業所得稅法及實施條例規定,企業所得稅實行按月或者按季預繳,年度終了后匯算清繳的征收管理辦法。按咨詢中所述,納稅人是拍賣資產受讓人,無需就此項資產交易繳納企業所得稅,也沒有替資產轉讓方繳納企業所得稅的義務;資產轉讓方應將拍賣資產收入計入應稅收入總額,按規定計算、申報繳納企業所得稅。

上述回復僅供參考。具體以國家的相關政策規定為準。感謝您的咨詢,順祝生活愉快!

湖北稅務

【湖北稅務】司法拍賣取得不動產因無不動產發票至今無法辦證

留言時間:2019-12-30   https://12366.chinatax.gov.cn/nszx/onlinemessage/detail?id=a6501bc2c3784cb28b7444f623f45717

問題內容

本人于2019年8月31號通過淘寶網司法拍賣以最高價格獲取位于沙市區白云路金江寶坻23棟2層1號、23棟3層1號兩處房產,在規定時限內交付全部購房款后,法院將拍賣購房發票、拍賣成交確認書、法院裁決書、法院協助執行通知書及稅費繳納責任劃分函給我。

于2019年9月24號到沙市區不動產辦理房屋的解封及轉移手續,不動產對我出示不動產轉移登記受理單后在交稅過程中,稅務征收窗口答復,無不動產銷售發票,納稅人的稅費雖然由納稅人承擔,但必須先收繳后本人才可以交納契稅等費用完成辦證手續,并且將納稅人和拍賣人的稅費征收明細給我,事后本人多次到沙市區稅務局、荊州市稅務局協調溝通無果。

本人是通過網上拍賣獲取,根本不認識該房屋的開發商,通過其他渠道了解該小區開發商早已因債務糾紛找不到人,并且早已被稅務部門列為非正常戶,稅務賬號已凍結。

該房產因過戶已解封很長時間,但過戶手續至今未完成,如債務人再次因債務問題導致被法院查封,本人將出現巨大損失,請給于協調處理。

湖北稅務12366納稅服務熱線答復:您好!您提交的問題已收悉,現針對您所提供的信息回復如下:

根據《國家稅務總局關于契稅納稅申報有關問題的公告》(國家稅務總局公告2015年第67號)文件第一條規定,根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發生土地、房屋權屬轉移,納稅人不能取得銷售不動產發票的,可持人民法院執行裁定書原件及相關材料辦理契稅納稅申報,稅務機關應予受理。

第三條規定,本公告自公布之日起施行。(即2015年09月25日)

根據《國家稅務總局辦公廳關于〈國家稅務總局關于契稅納稅申報有關問題的公告〉的解讀》(發布日期:2015年09月30日 來源:國家稅務總局辦公廳)文件規定,

一、公告下發背景

《國家稅務總局關于實施房地產稅收一體化管理若干具體問題的通知》(國稅發〔2005〕156號)規定,納稅人在辦理契稅納稅申報時,須提交銷售不動產發票,否則稅務機關不予受理。上述規定在執行中遇到一些契稅納稅人確實無法取得銷售不動產發票的情形,對于這些情形下,稅務機關應否以及如何受理契稅納稅人申報等問題有待明確。

二、公告主要內容

公告明確了不再要求契稅納稅人在申報時必須提供銷售不動產發票的兩類情形,并就不同情形下納稅人申報時應提供的材料及稅務機關的受理條件提出了要求。具體如下:

第一類情形是,根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發生的土地、房屋權屬轉移,契稅納稅人不能取得銷售不動產發票的情形,比如原產權人已失蹤、死亡或者拒不執行等。對此類情形,公告規定,納稅人可持人民法院執行裁定書原件及相關材料辦理契稅納稅申報,稅務機關應予受理。

第二類情形是,購買新建商品房的納稅人在辦理契稅納稅申報時,由于銷售新建商品房的房地產開發企業已辦理注銷稅務登記或者被稅務機關列為非正常戶等原因,致使納稅人不能取得銷售不動產發票的情形。對此類情形,公告規定,稅務機關在核實有關情況后應予受理。

三、公告執行

公告規定,本公告自公布之日起執行。需要說明的是,根據實體從舊、程序從新的原則,對于符合本公告規定情形、公告公布之日前曾來辦理契稅納稅申報未被受理的納稅人,在本公告發布后,也可以按照本公告規定辦理契稅納稅申報。

綜上所述,請您直接聯系當地主管稅務機關,需要由其依據相關政策法規并結合您的實際情況實事求是來認定。

上述回復僅供參考,若您對此仍有疑問,請聯系湖北稅務12366或主管稅務機關。

祝您工作愉快!歡迎您再次咨詢。



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郝龍航

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