【12366納稅服務平臺】分立中哪些情形不適用財稅(2018)57號暫不征土地增值稅(廈門、山東)

分立中哪些情形不適用財稅(2018)57號暫不征土地增值稅

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廈門稅務

【廈門稅務】企業分立土地增值稅問題 2019-06-20 https://12366.chinatax.gov.cn/nszx/onlinemessage/detail?id=c3626722d493487bac7af9dde777e632

根據財稅(2018)57號文:財政部 稅務總局關于繼續實施企業改制重組有關土地增值稅政策的通知第三條:公司依照法律規定合同約定。企業分設為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的企業,對原企業將房地產轉移、變更到分立后的企業,暫不征土地增值稅。

比如原公司甲要分立成甲公司和乙公司。原甲公司有A股東60%及B股東40%,分立后,甲公司由A股東100%持股,乙公司由B股東100%持股。乙公司承受原甲公司的土地及房屋。請問這樣是否符合以上條例,暫不征收土地增值稅? 

廈門市稅務局

根據現行土地增值稅規定,您所述情形不符合暫不征收土地增值稅的條件,不能享受暫不預征土地增值稅優惠。

山東稅務

【山東稅務】分立土地增值稅2020-05-08

https://12366.chinatax.gov.cn/nszx/onlinemessage/detail?id=76411405f19f453492422d0eea18d070

房地產企業A 開發住宅跟商業,現在A公司要把商業分立到新的公司B公司,問:A在分立時,土地增值稅按照什么標準繳納?參照房地產出售開發產品?還是按照二手房土地增值稅繳納 

山東省稅務局

您好!您提交的問題已收悉。根據《財政部 稅務總局關于繼續實施企業改制重組有關土地增值稅政策的通知》(財稅〔2018〕57號)

一、按照《中華人民共和國公司法》的規定,非公司制企業整體改制為有限責任公司或者股份有限公司,有限責任公司(股份有限公司)整體改制為股份有限公司(有限責任公司),對改制前的企業將國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下稱房地產)轉移、變更到改制后的企業,暫不征土地增值稅。

本通知所稱整體改制是指不改變原企業的投資主體,并承繼原企業權利、義務的行為。

二、按照法律規定或者合同約定,兩個或兩個以上企業合并為一個企業,且原企業投資主體存續的,對原企業將房地產轉移、變更到合并后的企業,暫不征土地增值稅。

三、按照法律規定或者合同約定,企業分設為兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業,對原企業將房地產轉移、變更到分立后的企業,暫不征土地增值稅。

四、單位、個人在改制重組時以房地產作價入股進行投資,對其將房地產轉移、變更到被投資的企業,暫不征土地增值稅。

五、上述改制重組有關土地增值稅政策不適用于房地產轉移任意一方為房地產開發企業的情形。

請詳細說明您的情況及業務,為了方便與您的溝通,能夠及時解答您的問題,縮短網絡流轉時間,建議可以撥打12366納稅服務進行咨詢。

感謝您的咨詢!上述回復僅供參考,若您對此仍有疑問,請聯系12366納稅服務或主管稅務機關。 




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郝龍航

北京大力稅手信息技術有限公司

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